山田悠介の同名ベストセラーを映画化して話題となったサバイバルアクション「リアル鬼ごっこ」（2007）、「リアル鬼ごっこ2」（10）に続き、新たに製作された3部作（「リアル鬼ごっこ3」「4」「5」）の1作目。前作までの「佐藤さん」に替わり、今度は「血液型B型」の人々が襲われる鬼ごっこが展開。3部作を通して同時刻に異なる場所で起こる3つの物語が描かれる。所属していた陸上部からドロップアウトしたことで、仲良しだったオンジと険悪になってしまったスグル。いつものように校舎の屋上で授業をサボっていたところ、血液型がB型の人間を狙う殺人鬼が学校を襲う。